В Волгоградской области упали цены на жилье

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

В Волгоградской области, по данным статистики, с начала текущего года цены на квартиры снизились в среднем на 10%.

"В первом квартале 2009 года цена на новые квартиры в Волгоградской области в среднем снизилась на 10,4%", - к такому выводу пришли специалисты Волгоградстата, обследовав рынки жилья в пяти городах региона - Волгограде, Волжском, Камышине, Урюпинске и Михайловке.

Практически так же, по данным облстата, подешевело жилье на вторичном рынке - в среднем на 10%. При этом, как оценивают ситуацию специалисты Волгоградоблстата, по сравнению с четвертым кварталом минувшего года стоимость квартиры улучшенной планировки на вторичном рынке снизилась на 12,8%, элитной - на 9,8%.

Несколько иначе видят ситуацию специалисты рынка недвижимости.

"В начале нынешнего года, действительно, произошел некоторый спад цен на квартиры, - рассказала корреспонденту "Кавказского узла" риэлтор Лариса Кастрыкина. - Скорее всего, это связано с уменьшением количества покупателей из-за трудностей с получением кредитов. Но удешевление заметнее всего коснулось нового жилья в строящихся домах либо же совсем старого жилого фонда и комнат в квартирах на несколько хозяев".

Однако, как отмечают риэлторы, нужно учесть, что цены на квартиры в прошлом году достигли своего исторического максимума. Кроме того, спад цен можно констатировать в долларовом эквиваленте, и это, скорее, по причине роста курса американской валюты. А в рублевом выражении, к которому традиционно привыкли волгоградцы, цены сохраняются приблизительно на прежнем уровне и показывают, пусть очень медленный и малозаметный, но рост. Покупатели, по словам риэлторов, просто получили возможность стать более разборчивыми.

"Я не заметила, что квартиры подешевели. По крайней мере, не в новостройках, а в тех домах, где уже можно жить, - поделилась мнением потенциальная покупатель жилья Валентина Кривошеенко. - Да и с чего бы им дешеветь? Людей, нуждающихся в жилье, гораздо больше, чем строящихся домов. Да, сейчас из-за кризиса стало практически невозможно получить кредит. Но, по-моему, и раньше большинство покупали жилье не на кредиты, а на те деньги, которые уже скопили".

"Мы с семьей сейчас занимаемся разменом, и двухкомнатная, которую мы хотели купить еще полгода назад, стоит ровно столько же, - рассказала Валентина Николаевна. - И это плюс, что она не подорожала и что нас все еще ждут! Спасибо кризису! И, пожалуй, мы даже сэкономим тысяч сто-двести! Но, поверьте мне, эти комнаты - совсем не хоромы. Мы смотрели несколько, я иногда вообще не понимала - за что там такие цены, там же просто невозможно жить".

Согласно данным Волгоградстата, в 1 квартале текущего года новое жилье в регионе продавалось по средней цене 45156 руб. за кв.м. На вторичном рынке квартиры стоили дороже - из расчета 47141 руб. за кв.м. Причем за квадратный метр квартиры улучшенной планировки и элитные, которые уже эксплуатировались, приходилось платить больше. В первом случае - на 10099 руб., во втором - на 32391 руб.

Как ранее сообщал "Кавказский узел", в Волгоградской области насчитывается 530 жилых помещений, которые находятся в аварийном состоянии. 970 миллионов рублей федерального фонда содействия реформированию ЖКХ будут направлены в 2009 году на переселение людей в новые дома.

Справка: на вторичном рынке жилья в Волгоградской области покупателям предлагаются все виды квартир, в том числе и те, которые сегодня уже не строят - низкого качества и типовые. Как правило, это - кирпичные дома, построенные до 1955 года (так называемые "сталинки"), а также "хрущевки". В домах, построенных больше полувека назад, в квартирах могут отсутствовать некоторые коммунальные удобства - канализация, водопровод, центральное отопление, горячее водоснабжение и т. п. "Улучшенка" отличается от типовой квартиры более просторной кухней (свыше 7,5 кв.м), большими подсобными помещениями и изолированностью всех комнат. Элитные квартиры обязательно находятся в домах повышенной комфортности, построенных по специальным проектам.