Общественный правозащитный центр в Кабардино-Балкарии заступился за дольщиков

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Общественный [........] в Кабардино-Балкарии направил письмо Президенту КБР Арсену Канокову с просьбой разобраться в ситуации дольщиков одного из строящихся домов.

Как следует из письма, в Республиканский общественный [........] обратились дольщики строящегося жилого дома на 60 квартир по ул. Профсоюзная, 222 "г" в Нальчике. Причина обращения - трехкратное увеличение тарифов на квадратный метр жилья.

"Строительство дома было начато в 2004 году Республиканским жилищным фондом КБР по ипотечной программе правительства на долевых условиях. Стоимость одного квадратного метра на момент начала строительства составляла 8 тысяч 350 руб. Объект должен был быть сдан в декабре 2006 г.", - говорится в письме.

Однако на начальном этапе строительства, когда были построены подвальные помещения и первый этаж дома, строительство остановилось из-за отсутствия финансирования.

"Тем из дольщиков, которые пожелали расторгнуть договор из-за остановки строительства, в жилищном фонде отказались вернуть денежные средства, в тоже время отказывались принимать дальнейшие взносы по графикам, указанным в договорах, ссылаясь на то, что сроки возобновления строительства неизвестны", - сказано в обращении.

В письме также сказано, что в январе 2006 года Республиканский жилищный фонд был преобразован в Республиканское ипотечное агентство. Все права и обязанности по строительству упомянутого дома перешли к новому ведомству. С декабря 2008 года строительство дома возобновилось, и его сдача запланирована на конец 2009 года.

Как следует далее из письма, агентство предложило дольщикам перезаключить договора на новых условиях. Согласно этим условиям, стоимость квартир выросла более чем в три раза. Теперь уже за квадратный метр необходимо было заплатить от 25 000 до 28 500 рублей.

"Материальное положение дольщиков не позволяет им строить квартиры на новых условиях. И в тоже время, очевидно, что если бы строительство дома было продолжено по графику, согласно заключенному договору, дольщики смогли бы выполнить свои обязательства", - подчеркивается в письме.

В беседе с корреспондентом "Кавказского узла" одна из обманутых дольщиц Ася Маршенкулова сказала, что кроме как на помощь государства ей рассчитывать не на что.

"Я продала двухкомнатную квартиру в Тырныаузе и вложила все деньги в строительство квартиры. На сегодняшний день я без жилья. Мне 52 года, у меня семья. Ипотечный кредит мне не положен по возрасту, к тому же, организация, где я работаю на грани закрытия",- рассказала Маршенкулова.

По словам другой дольщицы, Эммы Маремуковой, в такой ситуации оказались 9 человек. "В строительство дома я вступила 4 года назад. Я работаю в детском саду около 19 лет, одна воспитываю двух сыновей, не получаю даже алиментов. Родители престарелые, живут в селе. В настоящее время я проживаю в общежитии. В строительство дома я вложила средства, накопленные моим отцом за всю его работу в колхозе", - рассказала она.

По словам Маремуковой, до конца года она должна внести 1 млн. рублей. "Но где я возьму такие деньги. Не понимаю, откуда взяты эти расценки. Ведь, строительные материалы особо не подорожали. Если бы у меня был миллион, я бы купила готовую квартиру, - говорит женщина. - Я пыталась взять кредит, но на мою зарплату 4300 рублей такой кредит не возьмешь".

Эмма Маремукова также рассказала, что еще в апреле написала на сайт президенту Арсену Канокову о ситуации, в которой она оказалась, но ответа не получила. "Наверное, мое письмо не попало к нему". Она надеется, что государство не оставит ее в беде. "Я 19 лет работаю с детьми, неужели я не заслужила помощи", - говорит она.

По словам обманутых дольщиц, новый руководитель ипотечного агентства Анзор Качесоков настроен решительно. Он заявил, что взял крупный кредит для завершения данного строительства и намерен как можно быстрее построить дом и продать квартиры.

"В случае если дольщик не в состоянии оплатить строительство квартиры по новой цене, мы предложили два выхода. Первый - поменять выбранную квартиру на меньшую или продать свою долю третьим лицам по нашим ценам (28500-33000 руб. за 1 кв.м.) с условием, что покупателя должны находить вы сами",- передали дольщики слова руководителя агентства.

Если дольщики окажутся не в состоянии выполнить предложенные условия, агентство намерено вернуть внесенные дольщиками деньги с выплатой процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по ставке 13% годовых.

"В ситуации, когда на рынке жилья предложение превышает спрос, а стоимость квадратного метра существенно ниже той, что предлагает агентство, вероятность найти покупателя на строящуюся квартиру, требующую таких крупных затрат, очень мала",- считают дольщики.

Однако на ту сумму, что вернет дольщикам агентством, они вряд ли смогут приобрести жилье, поскольку за прошедшие четыре года деньги обесценились.

Комментируя ситуацию, руководитель Общественного правозащитного центра Кабардино-Балкарии Валерий Хатажуков заявил, что государство ответственно перед этими людьми и должно найти выход из ситуации либо за счет предоставления долгосрочных кредитов, либо посредством субсидирования процентных ставок.

"Вкладывая свои средства в долевое строительство, начатое государственным учреждением Республиканским жилищным фондом, они рассчитывали на то, что государство их не обманет, будет гарантом соблюдения их прав и тем самым поможет решить их жилищный вопрос, - подчеркнул Хатажуков. - Получается, что государство их обмануло".

Он выразил надежду, что президент республики Арсен Каноков найдет возможность решить эту ситуацию.

Как сообщили официальные источники в Правительстве Кабардино-Балкарии, 332 молодые семьи Кабардино-Балкарии получили свидетельства о праве на субсидии на приобретение жилья по федеральной целевой программе "Жилище". Это в 2 раза больше, чем в прошлом году.

Официальные источники со ссылкой на министра строительства и архитектуры КБР Михаила Афашагова, сообщили, что на субсидии, предоставляемые при покупке или строительстве жилья, молодым семьям направлено 82 млн. рублей из федерального бюджета и 26,8 млн. рублей - из республиканского и муниципальных.

В соответствии с ФЦП "Жилище" семья получает право на субсидии на приобретение жилья в размере 40% его стоимости из федерального, республиканского и муниципального бюджетов. Оставшиеся 60% молодая семья платит сама.

По данным тех же источников, в строительный комплекс в текущем году планируется инвестировать около 2 млрд. рублей. Продолжается жилищное строительство в Нальчике.

Ранее "Кавказский узел" сообщал, что на 2009 году в республиканском бюджете на социальную поддержку определенным категориям граждан запланировано 13,8 млн. руб. Эти средства люди могут использовать только на приобретение или строительство жилья.